De wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek als gevolg van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
Paperback Nederlands 2022 1e druk 9789463150712Samenvatting
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zorgt voor een ingrijpende verandering in het Nederlandse bouwrecht. Met de nieuwe wet wordt beoogd de bouwkwaliteit te verbeteren en de positie van opdrachtgevers te versterken. Dit gebeurt mede aan de hand van een aantal wijzigingen in Titel 7.12 van het Burgerlijk Wetboek.
De wijzigingen kunnen worden verdeeld in vijf onderwerpen. Drie daarvan zien op welbekende onderwerpen zoals de aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering, de waarschuwingsplicht en het opschortingsrecht van de opdrachtgever. Twee hebben betrekking op totaal nieuwe onderwerpen: de introductie van een opleverdossier en een informatieplicht van de aannemer over zekerheden en garanties.
De Wkb wijzigt bestaande bepalingen, scherpt deze op bepaalde punten aan en introduceert nieuwe verplichtingen. Hierdoor wordt de privaatrechtelijke verhouding tussen de aannemer en zijn opdrachtgever wezenlijk beïnvloedt. Hoe dat gebeurt en aan de hand van welke wijzigingen, wordt uiteengezet in dit cahier. Aan de hand van de vijf onderwerpen worden de wijzigingen van de Wkb in Titel 7.12 besproken.
Specificaties
Lezersrecensies
Inhoudsopgave
1.1 Inleiding / 1
1.2 Leeswijzer / 1
2. De Wet kwaliteitsborging voor het Bouwen
2.1 Achtergrond & voorgeschiedenis / 3
2.2 Parlementaire behandeling / 4
2.3 Systeemwijzing / 4
2.4 BW-wijzigingen / 6
2.4.1 Consumenten en professionele opdrachtgevers / 7
2.4.2 (Semi-)dwingend recht en regelend recht / 7
2.5 Invoeringsdatum en overgangsrecht / 8
3. Inleiding tot de BW wijzingen
3.1 Titel 7.12 BW / 11
3.1.1 Aanneming van werk / 12
3.1.2 Aanneming van bouwwerken / 13
3.1.3 Bouw van een woning in opdracht van een consument / 16
3.1.3.1 Consument / 16
3.1.3.2 Woning / 18
3.1.3.3 Onroerende zaak of bestanddeel daarvan / 19
3.1.4 Verbouwingen / 20
4. De waarschuwingsplicht (art. 7:754 BW)
4.1 Art. 7:754 BW (oud) / 23
4.2 Art. 7:754 lid 2 BW (nieuw) / 25
4.3 De (ongewijzigde) maatstaf van de waarschuwingsplicht / 26
4.3.1 ‘kende of redelijkerwijs behoorde te kennen’ / 27
4.3.2 De maatstaf wijzigt niet onder de Wkb / 30
4.4 Eisen waar de waarschuwing aan moet voldoen / 31
4.4.1 Waarschuwen onder art. 7:754 BW (oud) / 31
4.4.2 Drie eisen in lid 2 betreffende de wijze waarop de aannemer moet waarschuwen / 36
4.4.2.1 Schriftelijkheid / 36
4.4.2.2 Ondubbelzinnig / 37
4.4.2.3 Wijzen op de mogelijke gevolgen voor de deugdelijke nakoming van de overeenkomst / 38
4.5 Waarschuwing gericht aan opdrachtgever / 39
4.6 Dwingend recht voor consumenten, regelend recht voor professionele opdrachtgevers / 39
4.7 Overgangsrecht / 40
5. Het opleverdossier (art. 7:757a BW)
5.1 De introductie van een opleverdossier in art. 7:757a BW / 42
5.2 Inhoud van het opleverdossier / 43
5.2.1 Volledig inzicht geven / 45
5.2.2 Gegevens en bescheiden die het opleverdossier in ieder geval moet bevatten / 46
5.3 Opbouw van het opleverdossier / 47
5.4 Moment verstrekken van het opleverdossier en de mogelijke gevolgen van het ontbreken daarvan / 49
5.5 Regelend recht / 49
5.6 Overgangsrecht / 50
6. De aansprakelijkheid van de aannemer (art. 7:758 lid 4 BW)
6.1 De oude situatie: art. 7:758 lid 3 (oud) / 51
6.2 De nieuwe situatie: art. 7:758 lid 4 BW (nieuw) / 52
6.3 Verandering van uitgangspunt / 54
6.4 ‘Bij oplevering niet ontdekt’ / 54
6.5 Bewijsrechtelijke perikelen / 55
6.5.1 Bewijslastverdeling in het BW / 56
6.5.2 Bewijsmiddelen / 57
6.6 De oplevering / 58
6.7 Dwingend recht voor de consument opdrachtgever en semidwingend recht voor de professionele opdrachtgever / 59
6.8 Overgangsrecht / 61
7. De informatieplicht financiële zekerheid (art. 7.765a BW)
7.1 Inleiding / 63
7.2 Art. 7:765a BW (nieuw) / 63
7.3 Inhoud en omvang van de te verstrekken informatie / 64
7.4 Bewijs en sanctie / 65
7.5 Dwingend recht en overgangsrecht / 66
8. De 5%-regeling (art. 7:768 BW)
8.1 Art. 7:768 BW (oud) / 67
8.2 Het depot op grond van art. 6:262 BW / 68
8.3 Vervangende zekerheid / 69
8.4 Art. art. 7:768 BW (nieuw) / 70
8.4.1 Informatieplicht / 71
8.4.2 Gelijkwaardige zekerheid / 72
8.5 Dwingend recht en overgangsrecht / 75
9. Implementatie in algemene voorwaarden
Literatuurlijst / 79
Trefwoordenregister / 85
Rubrieken
- advisering
- algemeen management
- coaching en trainen
- communicatie en media
- economie
- financieel management
- inkoop en logistiek
- internet en social media
- it-management / ict
- juridisch
- leiderschap
- marketing
- mens en maatschappij
- non-profit
- ondernemen
- organisatiekunde
- personal finance
- personeelsmanagement
- persoonlijke effectiviteit
- projectmanagement
- psychologie
- reclame en verkoop
- strategisch management
- verandermanagement
- werk en loopbaan
